Segunda mano vs obra nueva
Vamos a intentar dar unos consejos desde el blog de la inmobiliaria en Puerto de Sagunto Delo Por Hecho o consideraciones sobre una pregunta que todos nos hemos hecho antes de comprar una vivienda.
¿Qué nos hace decidirnos por la compra de una vivienda de obra nueva o de segunda mano?
Segunda mano vs obra nueva
Cuestiones económicas
Pongamos un ejemplo sobre una vivienda nueva con un valor de compra de 200.000€ y una vivienda usada del mismo precio.
Estos serían los costes tanto en impuestos como gastos de notaría y gestoría para cada una de ellas
Vivienda nueva:
- IVA : 20.000€ si es primera transmisión
- Actos jurídicos documentados: Entre 1.000 y 3.000€ (sin entrar en algunas bonificaciones dependiendo de determinadas circunstancias del comprador y de la vivienda en cuestión.
- Notaría : 450€
- Registro:224€
- Gestoría:300€
Gastos Totales: Entre 22.000 y 24.000€ (Entre el 10 y el 12% del valor de compra)
Vivienda de segunda mano:
- Impuesto de transmisiones patrimoniales: Entre 12.000 y 20.000€ (dependiendo de la Comunidad Autónoma es un 6% o un 10%)
- Los gastos de notaría, registro y gestoría son los mismos que en la compra de una vivienda nueva.
Gastos totales: Entre 14.000 y 24.000€
Otras cuestiones a considerar entre la compra una vivienda nueva y una usada
- La ubicación que deseamos.
- Reformas a realizar.
- ¿Podemos entrar a vivir desde el primer día después de la compra o hay que hacer reformas o arreglos? (Incluso en una vivienda nueva podemos tener que hacer alguna obra menor para adaptarla a nuestros gustos) En la vivienda nueva puedes entrar a vivir desde el primer día, normalmente.
- Los precios por m2 en la vivienda usada son inferiores a los de obra nueva dependiendo de la ubicación.
- El tamaño de las habitaciones y de la vivienda suelen ser mayores en las de segunda mano que en las de nueva construcción y podemos comprar algo más grande por el mismo precio.
- En la obra nueva encontraremos distribuciones de la misma con usos más adaptados a las necesidades a día de hoy. Habitaciones con baño incorporado, mejores conducciones eléctricas y de fontanería…
- Menores impuestos en la compra de vivienda usada
- Las viviendas de obra nueva suelen tener más gastos de comunidad pero mejor eficiencia energética.
Como vemos hay muchas opciones a considerar a la hora de decidirse entre la compra de una vivienda nueva y una usada.
En resumen:
- La vivienda de segunda mano tiene mejor localización, precio y menos tributos
- La vivienda nueva tiene mejores calidades, zonas comunes y eficiencia energética
A día de hoy se realizan más compraventas de viviendas usas que de obra nueva. temas con este y otros de su interés en la web de su inmobiliaria en Puerto de Sagunto inmobiliariadeloporhecho.es
¿Por qué opción te decantarías?
