Mercado hipotecario en España en 2017
El mercado hipotecario atraviesa un buen momento. De hecho, el 80% de las familias ya compran su vivienda mediante financiación hipotecaria. Además, las edificaciones residenciales evolucionan de forma positiva. Este año 2017 ha comenzado con la edificación de nuevas promociones. Para más información, consulte el blog de la inmobiliaria en Puerto de Sagunto (https://inmobiliariadeloporhecho.es).
SITUACIÓN INMOBILIARIA EN LAS VIVIENDAS EN ESPAÑA
El incremento es leve, aunque apreciable. Se da tanto en las nuevas promociones como en el precio de estas. Por otra parte, las ventas han crecido un 5,9% en el último trimestre del año. Este aumento se debe principalmente a la demanda de vivienda usada. En cambio, las ventas de nueva construcción se redujeron de nuevo.
En diciembre de 2016 se vendieron 45.500 viviendas. En términos porcentuales, el incremento entre 2015 y 2016 fue del 13,5%. En el periodo de 2013 a 2016, la venta de viviendas subió un 50%. El incremento del empleo y la confianza en la mejora económica hacen que esta tendencia alcista se mantenga. Además, los tipos de interés tan bajos refuerzan esta expectativa. Por lo tanto, las perspectivas son optimistas.
PRECIOS EN LAS VIVIENDAS EN ESPAÑA
El precio medio por metro cuadrado en España se sitúa en 1.512 €. Esto supone un 1,5% más que en 2015. Sin embargo, los precios fluctúan según zonas y comunidades autónomas. Las Islas Baleares lideran las subidas con un 15%. Madrid sube un 11% y Cataluña un 9%.
En 2016 se formalizaron 200.000 nuevos créditos hipotecarios. Esto representa unos 32.000 millones de euros. En comparación con 2015, el número de hipotecas creció un 20%. Todos estos datos inician un año con perspectivas halagüeñas. El mercado hipotecario apoya la buena evolución del residencial. Acumulamos tres años de crecimiento en construcción de nuevas residencias. Este año 2017 comienza con nuevas promociones de obra nueva.
Llama la atención el aumento de compraventas de suelo urbano. Esto indica que estamos ante nuevas promociones de viviendas. Los indicadores sugieren que aumentará el número de viviendas a construir. Así, el sector confía en un crecimiento sostenido.
MERCADO HIPOTECARIO EN ESPAÑA
El mercado hipotecario responde a una necesidad elemental de la demanda. Por eso, es un indicador de que la economía mejora y el paro desciende. Los créditos hipotecarios en España son de los más baratos de Europa. Esta ventaja anima tanto a inversores nacionales como extranjeros. El tipo de interés medio en España es del 1,26%. En cambio, la media europea es del 2,49%.
El sistema crediticio en España tiene doble garantía: hipotecaria y personal. Esto permite a los bancos financiarse mejor y ofrecer buenos tipos de interés a los clientes. Durante la crisis, el 94% de las hipotecas no registraron retrasos en los pagos. Aun así, más de un millón de hipotecas fueron renegociadas en ese periodo.
Estamos en un momento de crecimiento económico. Aumentan las afiliaciones a la Seguridad Social y el paro se reduce. La demanda de viviendas, tanto en compra como en alquiler, irá al alza. Habrá que ver qué ocurre con los precios y si no repetimos errores del pasado. Estas consideraciones provienen de un estudio realizado por la inmobiliaria en Puerto de Sagunto Delo Por Hecho (https://inmobiliariadeloporhecho.es).
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