Expropiaciones Parc Sagunt II al TS
Las expropiaciones de Parc Sagunt II llegan al Tribunal Supremo y congelan la gigafactoría
¿Te has parado a pensar qué pasa cuando una administración quiere quedarse con tu terreno para levantar una mega fábrica? Pues que empieza un baile judicial que puede durar años.
Eso es exactamente lo que está ocurriendo en la comarca del Camp de Morvedre con Parc Sagunt II, el polígono donde se asienta la gigafactoría de baterías de PowerCo.
Y la cosa se ha puesto seria, porque las expropiaciones de Parc Sagunt II llegan al Tribunal Supremo. El Alto Tribunal ha admitido tres recursos de casación de Espais Econòmics Empresarials (EEE) para sentar jurisprudencia sobre un detalle clave: el tipo de capitalización que se aplica a las indemnizaciones.
El lío del tipo de capitalización, en detalle
Vamos a ver, que esto tiene su miga. Cuando se expropia, se calcula una indemnización. Y para eso se usa un tipo de capitalización que se basa en la rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 30 años.
La Generalitat, en el proyecto de expropiación de febrero de 2022, usó los datos de 2018, 2019 y 2020. El resultado fue un tipo del 1,82 %.
Pero los tribunales han dicho: «Ojo, que no es así». Según los jueces, había que mirar el periodo entre septiembre de 2018 y septiembre de 2021. Y con esa fórmula, el tipo baja al 1,5 %.
¿Y qué implica eso? Pues que, cuanto más bajo es el tipo, más alta es la indemnización para el expropiado. Así de claro.
GRÁFICO 1: Evolución del tipo de capitalización en Parc Sagunt II
| Año de referencia | Tipo aplicado (%) | Visual (■ = 0,1 %) |
|---|---|---|
| 2018-2020 | 1,82 % | ■■■■■■■■■■■■■■■■■■ |
| 2018-2021 | 1,50 % | ■■■■■■■■■■■■■■■ |
Fuente: Elaboración propia a partir de datos del TSJCV
Un centenar de sentencias y una factura que no para de crecer
El lío judicial es de órdago. Las expropiaciones de Parc Sagunt II han generado ya más de un centenar de sentencias. De ellas, casi 70 dan la razón a los antiguos propietarios y les reconocen una indemnización mayor.
Y no es para menos. La factura se está disparando. Solo en una semana, nueve sentencias del Tribunal Superior de Justicia de la Comunitat Valenciana encarecieron el coste en 330.000 euros.
El motivo más repetido para subir la indemnización es la falta de valoración de los sistemas de riego por goteo. También aparecen las acequias, los plantones y hasta algún murete.
GRÁFICO 2: Sentencias por expropiación de Parc Sagunt II (2025-2026)
| Tipo de resolución | Número | Visual (■ = 5 sentencias) |
|---|---|---|
| Favorables a propietarios | 67 | ■■■■■■■■■■■■■■ |
| Favorables a la Generalitat | 37 | ■■■■■■■■ |
Fuente: Levante-EMV a julio de 2026
¿Qué significa esto para Puerto de Sagunto, Sagunto y Canet de Berenguer?
Todo este embrollo afecta de lleno a la comarca. Puerto de Sagunto y Sagunto son los municipios donde se ubica el polígono. Canet de Berenguer, por su cercanía, también nota el impacto de una operación urbanística de esta magnitud.
El proyecto de Parc Sagunt II abarca más de 5 millones de metros cuadrados. La gigafactoría de PowerCo ya está en obras, pero mientras el Supremo no se pronuncie, las expropiaciones quedan congeladas.
¿Te imaginas tener tu tierra expropiada y no saber cuánto te van a pagar hasta dentro de meses o años? Pues esa es la realidad de muchos agricultores de la zona.
GRÁFICO 3: Superficie y coste estimado de las expropiaciones
| Concepto | Cantidad | Visual (■ = 500.000 m² o 2M €) |
|---|---|---|
| Superficie total Parc Sagunt II | 5.600.000 m² | ■■■■■■■■■■■ |
| Incremento coste por tipo capitalización | >10 M € | ■■■■■■■■■■■ |
| Encarecimiento en una semana | 330.000 € | ■ |
Fuente: Elaboración propia a partir de datos de Levante-EMV
Conclusión: un pulso que marcará precedente
Las expropiaciones de Parc Sagunt II llegan al Tribunal Supremo y no es un detalle menor. Lo que decida el Alto Tribunal sentará jurisprudencia para futuras expropiaciones en toda España.
Mientras tanto, los propietarios afectados, muchos de ellos agricultores de la comarca del Camp de Morvedre, siguen esperando. Y la administración, viendo cómo se dispara la factura, tendrá que asumir el coste final.
Si estás pensando en comprar o vender en la zona, mantente atento a la evolución de este caso. El mercado inmobiliario en Puerto de Sagunto, Sagunto y Canet de Berenguer puede verse afectado por estas decisiones judiciales.
Para conocer el estado real de las propiedades y su valoración, puedes consultar el Índice de Precios de la Vivienda (INE) o la Sede Electrónica del Catastro. Y si necesitas asesoramiento sobre el terreno, el Ayuntamiento de Sagunto – Urbanismo es tu mejor fuente de información oficial.
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