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¿Es una buena opción invertir en la compra de un piso para alquilarlo?

Publicado por raul_realestate en 24/04/2019
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¿Es una buena opción invertir en la compra de un piso para alquilarlo?

La respuesta es si

Desde la inmobiliaria en Puerto de Sagunto Delo Por Hecho intentamos poner luz a algunas de las preguntas que pueden surgir a la personas que o bien pueden acceder a una hipoteca o subrogarse en otra vivienda que quieran comprar con una hipoteca ya existente.

COMPRAR UN PISO PAGANDOLO AL CONTADO

  • Esta es una buena opción si nos interesa alquilarlo ya que la compra de una vivienda para alquilarla tiene muchísima más rentabilidad que tener el dinero en el banco cuya rentabilidad es el 0% y en muchos casos perdemos dinero por tenerlo parado.

No solo obtendremos esa rentabilidad en el arrendamiento de la misma, sino que la revalorización de los inmuebles hace que la propiedad sea un activo del que será muy difícil tener resultados negativos. Esto se da porque los precios de los pisos están ahora en un buen momento para su compra. Es más, alquilándola y poniendo en el contrato de alquiler que cada año el precio de las mensualidades aumentará el IPC, las cuentas son bastante claras.

COMPRAR UN PISO CON HIPOTECA A TIPO FIJO

  • Comprar una vivienda con una hipoteca a tipo fijo en estos momentos para ponerla en arrendamiento también es una buena opción, ya que la rentabilidad es mucho mayor que lo que nos puede cobrar la entidad financiera.

No sabemos qué va a pasar en unos años con los tipos de interés, por lo que ahora que el Euribor se encuentra en el 0% o el -0,1% y añadiéndole el diferencial que nos cobran del crédito hipotecario, es mucho menor que la rentabilidad en el alquiler de la misma y como en el caso anterior, el valor de la vivienda en sí misma siempre está ahí. Y es más, con los gastos de gestión, de notaria, de registro que ahora tienen que pagar los bancos debido a las últimas sentencias del Tribunal Supremo los gastos de constitución de la hipoteca, bajan considerablemente.

La opción de comprar mediante hipoteca a tipo fijo es la que recomendamos

En las dos opciones y obteniendo una buena rentabilidad también se puede poner a la venta a posibles inversores que buscan lo mismo que nosotros porque es altamente improbable que la operación no sea rentable.

CONSEJOS

  • Compraremos una vivienda en una zona de expansión con servicios cercanos y bien comunicados ya que los precios aún no se han disparado y la tendencia es al alza.
  • Haremos una búsqueda de las entidades de crédito que mejores condiciones nos den tanto en gastos como en diferencial en los intereses.
  • Las viviendas más demandadas son las de 2 o 3 habitaciones con uno o dos baños.
  • No compremos una vivienda con un valor de adquisición muy alto ya que la rentabilidad es mayor para las viviendas baratas. Es mejor comprar una vivienda de 80.000 0 100.000€ que una vivienda de 300.000€. Es más si tenemos capacidad económica para comprar inmuebles por valor de 300.000€ es mejor comprar una que 3, ya que diversificaremos riesgos y obtendremos más beneficios rentabilizando mejor esa inversión.

Ejemplo:
Alquiler de una vivienda de 300.000€ la podemos arrendar por 1.200€
Alquiler de una vivienda de 90.000€ la podemos alquilar por 550€
Haciendo la suma y diversificando riesgo ya sabemos cuál es la mejor opción.
Contrate un seguro de impago ante posibles morosidades.

Esta es nuestra manera de ver el mercado del alquiler para estos inversores.

 

Fuente: https://realestatejmg.es