¿Cuánto cuesta realmente construir una vivienda?
Es una de las preguntas que nos hacemos cuando compramos una vivienda. ¿Por qué esta vivienda vale tanto y esta otra cuesta este otro tanto sin son casi iguales?
El importe que pagamos al comprar un inmueble evidentemente nada tiene que ver con su valor puro de construcción. Desde este blog de la inmobiliaria en Puerto de Sagunto Delo Por Hecho lo vamos a explicar.
Vamos a resumir esta pregunta en un unos porcentajes que después desarrollaremos en qué se van los costes de una construcción inmobiliaria.
Un estudio que ha realizado el ente CEOE estima que:
- Un 25% es el coste de construcción
- Un 25% son impuestos
- Un 50% el coste de la compra del suelo.
¿Qué os parece? ¿Llamativo eh?
Los impuestos en España para la compra de una vivienda son muy superiores a la media Europea y rondan el 25% del total del valor de la compra de una vivienda.En Alemania representa el 16% sobre la compra y nos sitúa al nivel de los franceses donde es el mismo que la nuestra (25%).
Hay 15 impuestos que se pagan en la compra de una vivienda. 11 de ellos son por parte del ayuntamiento y 4 son pagos a las arcas autonómicas y estatales (2 a la Comunidad autónoma y 2 al estado). Todo ello sin contar todos los impuestos que han corrido a cargo del promotor/ constructor durante el proceso de construcción (IRPF, Seguridad Social de los trabajadores,….).
De cada 100 euros de una vivienda ya comprada, 25 euros son para las administraciones.
De estos 25 euros en impuestos, el 55% son impuestos del estado, el 30% de son para ayuntamientos y lo que resta a las comunidades autónomas. Este es el reparto de las cargas impositivas que confluyen en la compra de una vivienda.
Pero no hemos terminado con los impuestos.
Cuando ya tenemos nuestra vivienda en propiedad, hay que pagar el IBI anualmente ,y el IRPF si no es vivienda habitual. En algunas Comunidades Autónomas hay que añadir el impuesto de patrimonio. Y una vez pagado todo esto y sumando además de los impuestos anuales, ya lo rematamos si queremos vender la vivienda por cualquier motivo. Ahí ya es impresionante lo que se llevan las administraciones públicas en aranceles y más impuestos.
Estos porcentajes no dejan demasiado contentos a promotores y compradores.
El beneficio de una promotora después de este largo camino que suele durar unos dos años desde la compra del suelo hasta la venta de la vivienda, los promotores van adelantando dinero en el pago de diversos impuestos, y dicho beneficio es del 15% de media del total de la transacción inmobiliaria.
Si compramos una vivienda por 120.000€, y sumando todos los gastos e impuestos de todo tipo cargados por las administraciones públicas, lo que el estado recauda son 33.670€. Ahí es nada.
Hagamos números con este supuesto en una compra de una vivienda de 180.000€:
- 25% coste de construcción=45.000€
- 50% repercusión coste de suelo=90.000€
- 25% impuestos= 45.000€
Con estos números que cada uno saque sus propias conclusiones ,ya que una vez pagado estos impuestos en la compra del inmueble, mejor no entremos ya en los impuestos que se cargan sobre basuras, agua, luz, IBI,….
¿Deberían dar más ayudas las administraciones a los promotores y que por ley tengan que trasladárselas a los compradores?
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