Las promotoras que más van a construir este año
Previsiones de construcción de viviendas en España 2017
En los cielos de las ciudades vuelven a vislumbrarse las grúas. La construcción y rehabilitación de viviendas regresa con fuerza. Es un buen síntoma para las previsiones económicas de España.
No solo son viviendas. Son puestos de trabajo, consumo y movimiento del dinero. Todo lo que necesita un país para crecer y alcanzar el estado del bienestar que perdimos tras el crack bancario.
En Inmobiliaria Delo por Hecho en Puerto de Sagunto analizamos los datos de la reactivación del sector. Te contamos las previsiones de construcción de viviendas en España para este año.
El regreso de las grúas: un síntoma de reactivación
Las grúas vuelven a las ciudades. Este es el mejor indicador de que el sector inmobiliario se está recuperando. Pero, ¿cuántas viviendas se están construyendo realmente?
Datos clave de la construcción en 2017
Promotoras más activas: 22.500 viviendas (25% del total)
Previsión total: 80.000 viviendas para todas las promotoras
Crecimiento sostenible: el mercado puede absorber 150.000 viviendas al año
Dato clave: gran parte de estas viviendas se van a destinar al alquiler. La tendencia a la compra o el alquiler está reduciendo su distancia. Los consumidores demandan viviendas en alquiler, y las promotoras se están adaptando a este cambio.
Ranking de las grandes promotoras en 2017
Estas son las promotoras más activas y su previsión de viviendas para este año:
CUADRANTE 1: Ranking de promotoras por número de viviendas (2017)
| Promotora | Viviendas previstas |
|---|---|
| Altamira | 2.665 |
| Solvia | 2.033 |
| Aelca | 1.900 |
| Vía Célere | 1.700 |
| Aedas | 1.700 |
| Amenabar | 1.680 |
| Anida | 1.509 |
| Neinor | 1.107 |
| Acciona | 1.039 |
| Inbisa | 1.000 |
| ASG Iberia | 1.000 |
| Inmoglaciar | 800 |
| Kronos | 689 |
| Quabit | 650 |
| Habitat | 625 |
| Grupo ACR | 600 |
| Insur | 598 |
| Metrovacesa | 514 |
| Iberdrola Inmobiliaria | 400 |
| Monthisa | 300 |
Fuente: Datos del sector – 2017
Nota: Altamira presenta previsión para el período 2016-2018. Insur muestra datos en curso según la CNMV.
CUADRANTE 2: Top 5 promotoras en 2017
| Posición | Promotora | Viviendas |
|---|---|---|
| 1 | Altamira | 2.665 |
| 2 | Solvia | 2.033 |
| 3 | Aelca | 1.900 |
| 4 | Vía Célere | 1.700 |
| 5 | Aedas | 1.700 |
La tendencia al alquiler: el cambio de paradigma
Gran parte de estas viviendas se van a destinar al alquiler. La tendencia a la compra o el alquiler está reduciendo su distancia.
¿Por qué está cambiando la tendencia?
Los consumidores demandan viviendas en alquiler
Las promotoras se adaptan a este cambio
La flexibilidad del alquiler encaja mejor con las nuevas generaciones
El acceso a la compra sigue siendo difícil para muchos
CUADRANTE 3: Comparativa compra vs alquiler
| Aspecto | Compra | Alquiler |
|---|---|---|
| Desembolso inicial | Alto (20% + gastos) | Bajo (fianza + mes) |
| Flexibilidad | Baja | Alta |
| Creación de patrimonio | Sí | No |
| Popularidad | Tradicional | Creciente |
Crecimiento sostenible: lecciones aprendidas
Los expertos en el sector estiman que, para un crecimiento sostenible y en equilibrio, el mercado puede absorber la construcción de 150.000 viviendas al año.
Hemos aprendido la lección:
No todo es vendible
Los inmuebles no se venden solos
Las viviendas deben tener una buena ubicación
Es necesario un precio justo
Los buenos acabados son esenciales
La cordura se está imponiendo. Los promotores y constructores han aprendido que antes construían donde fuese pensando que todo se iba a vender.
Más allá de la obra nueva: la rehabilitación
Aquí solo hemos mostrado números de construcciones de nueva planta. La rehabilitación de edificios también está mejorando rápidamente, pero ese es un tema que abordaremos en otros artículos.
CUADRANTE 4: Claves de la reactivación
| Indicador | Situación en 2017 |
|---|---|
| Promotoras activas | 20 grandes promotoras |
| Viviendas previstas (grandes) | 22.500 unidades |
| Previsión total España | 80.000 viviendas |
| Capacidad de absorción anual | 150.000 viviendas |
| Tendencia dominante | Alquiler en crecimiento |
¿Qué significa esto para el futuro?
Con estos datos y otros indicadores macroeconómicos positivos, estimamos que la promoción inmobiliaria va a volver a ser uno de los motores de la economía española.
Parece que la cordura se está imponiendo. Todos hemos aprendido de los errores del pasado. Las viviendas deben tener una buena ubicación, un precio justo y unos buenos acabados.
Preguntas frecuentes sobre la construcción de viviendas
¿Cuántas viviendas se construyen en España en 2017?
Se prevén unas 80.000 viviendas para todas las promotoras y constructoras.
¿Qué promotora construye más viviendas?
Altamira, con 2.665 viviendas previstas.
¿Por qué se están construyendo más viviendas para alquiler?
Porque la demanda de alquiler ha crecido y la tendencia a la compra o el alquiler está reduciendo su distancia.
¿Cuántas viviendas puede absorber el mercado al año?
Los expertos estiman que para un crecimiento sostenible se pueden absorber 150.000 viviendas al año.
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INE – Estadística de construcción (URL: https://www.ine.es)
CNMV – Datos de promotoras (URL: https://www.cnmv.es)
Nota legal: Este artículo tiene un carácter meramente informativo y orientativo. Los datos corresponden a 2017 y se ofrecen con fines de análisis histórico. En Inmobiliaria Delo por Hecho en Puerto de Sagunto te recomendamos consultar fuentes actualizadas para tomar decisiones.
