Déficit vivienda España
INMOBILIARIA DELO POR HECHO EN PUERTO DE SAGUNTO
Déficit de vivienda en España 2026: 807.000 casas faltan y los precios se disparan – análisis con tu inmobiliaria en Puerto de Sagunto
¿Sabes cuántas viviendas faltan en España? La cifra asusta. El déficit de vivienda en España supera ya las 807.000 unidades. Y lo peor es que la cosa no mejora. Desde Canet de Berenguer hasta Almenara, pasando por Sagunto, Gilet, Puzol, Almardá y Corinto, el Camp de Morvedre no es ajeno a esta realidad. En Puerto de Sagunto, el núcleo industrial y comercial de la comarca, la escasez se nota con especial intensidad. El efecto Volkswagen y la gigafactoría PowerCo han disparado la demanda de vivienda, pero la oferta no llega. La Autovía V-23 conecta toda la comarca en minutos, y la Dehesa de Almardá ofrece un entorno natural único, pero los precios no dejan de subir.
El déficit de vivienda en España: cifras que asustan
Los números cantan. El déficit de vivienda en España pasará de 669.000 unidades en 2025 a 807.000 en 2026. Además, para 2027, la previsión es de 885.000. Desde luego, esto es para nota. Y no precisamente buena. Según BBVA Research, el desajuste entre creación de hogares y construcción de viviendas es brutal. Se forman 223.000 nuevos hogares cada año, pero solo se inician 153.000 viviendas. El resultado: cada año faltan 70.000 viviendas para cubrir la nueva demanda. Y se acumulan.
Los cuellos de botella de la construcción
El sector de la construcción está dando señales de agotamiento. La falta de mano de obra cualificada es un problema grave. Pero no es el único. Los costes de los materiales también han subido por las tensiones comerciales internacionales. Además, la burocracia y los plazos de licencias frenan muchos proyectos. En la comarca del Camp de Morvedre, el Ayuntamiento de Sagunto está trabajando en planes de urbanismo para agilizar licencias, pero la demanda supera con creces la oferta.
GRÁFICO 1: Evolución del precio de la vivienda en Canet de Berenguer (2022-2026)
| Año | Precio (€/m²) | Visual (■ = 200 €/m²) |
|---|---|---|
| 2022 | 1.423 | ■■■■■■■ |
| 2023 | 1.587 | ■■■■■■■■ |
| 2024 | 1.768 | ■■■■■■■■■ |
| 2025 | 1.959 | ■■■■■■■■■■ |
| 2026 | 2.123 | ■■■■■■■■■■■ |
Fuente: Engel & Völkers Q2/2026
El precio no para de subir: el mercado se encarece sin piedad
Como es lógico, la ley de la oferta y la demanda no falla. Con tanta escasez, el precio se dispara. BBVA Research estima que los precios subirán un 12% en 2026. Y un 5,7% adicional en 2027. Sin embargo, hay un detalle. Las compraventas caen. Esto sucede no porque no haya interés, sino porque no hay producto. La compraventa de viviendas bajará un 7,3% en 2026. La razón es que la gente quiere comprar, pero no encuentra opciones asequibles.
La paradoja de las compraventas
La caída de las compraventas no es buena señal. Indica que el mercado se estanca por falta de oferta. A la larga, perjudica a todos. Especialmente, a los compradores primerizos. En Puerto de Sagunto, el precio del metro cuadrado en venta ha alcanzado los 2.191 €/m² para pisos y 2.002 €/m² para casas, con una subida anual que ronda el 30%. La demanda se mantiene alta, pero la oferta no crece al mismo ritmo.
Si estás pensando en comprar en la zona, te recomendamos leer nuestro artículo sobre vivir en Canet de Berenguer: calidad de vida y precios 2026. Te dará una visión completa de las oportunidades en la comarca.
GRÁFICO 2: Servicios y equipamientos en Sagunto Capital
| Servicio | Cantidad | Visual (■ = 1 unidad) |
|---|---|---|
| Colegios | 8 | ■■■■■■■■ |
| Centros de salud | 3 | ■■■ |
| Supermercados | 6 | ■■■■■■ |
| Zonas deportivas | 4 | ■■■■ |
| Farmacias | 5 | ■■■■■ |
| Restaurantes | 20+ | ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ |
El alquiler también sufre: menos viviendas, más presión
El mercado del alquiler está en una situación todavía más delicada. Según los datos, la oferta de alquiler caerá un 3,35% en 2026. Eso significa la pérdida de 22.927 viviendas. Además, la demanda sigue creciendo. La presión de la demanda ha alcanzado un máximo histórico. Actualmente, hay 143 interesados por cada vivienda en solo diez días. Evidentemente, esto es insostenible. En consecuencia, los precios del alquiler no paran de subir.
Zonas tensionadas y medidas políticas
El Gobierno ha declarado 317 municipios como «zonas tensionadas». La medida limita los precios de los nuevos contratos de alquiler. Sin embargo, aún está por ver su efectividad. En la Comunitat Valenciana, la Entidad Valenciana de Vivienda y Suelo (EVHA) está impulsando medidas para aumentar el parque público en la zona. Pero la demanda supera con creces la oferta.
Si necesitas vender tu piso en Sagunto, Puerto o Canet, en Inmobiliaria Delo Por Hecho te ayudamos. Y si quieres conocer las claves del mercado de alquiler, no te pierdas nuestro artículo sobre pisos para Leo en Puerto de Sagunto. Te dará una visión práctica de la demanda actual.
GRÁFICO 3: Tiempos de desplazamiento desde Almenara
| Destino | Coche (min) | Tren (min) | Visual (■ = 5 min) |
|---|---|---|---|
| Valencia | 30 | 35 | ■■■■■■ |
| Sagunto | 15 | 18 | ■■■ |
| Puerto de Sagunto | 10 | 12 | ■■ |
| Aeropuerto | 40 | 45 | ■■■■■■■■ |
La situación en el Camp de Morvedre: Puerto de Sagunto, Sagunto y Canet de Berenguer
La provincia de Valencia concentra cerca de la mitad del déficit de vivienda de la Comunidad Valenciana. En Puerto de Sagunto, el efecto Volkswagen y la gigafactoría PowerCo han atraído a miles de profesionales que necesitan vivienda. La demanda se ha disparado, pero la oferta no ha seguido el mismo ritmo. En Sagunto Capital, el casco histórico y el Teatro Romano atraen a quienes buscan cultura y patrimonio. En Canet de Berenguer, la playa y el Paseo Marítimo son el imán para turistas y segundas residencias.
El impacto de Parc Sagunt II
El desarrollo de Parc Sagunt II está generando una presión adicional sobre el mercado. Las expropiaciones y los recursos judiciales están retrasando el proyecto, pero la demanda de vivienda no espera. Mientras tanto, los precios en toda la comarca no paran de subir.
Para tomar una decisión informada, consulta el Índice de Precios de la Vivienda por CCAA del INE y el depósito de fianzas de la GVA. También te recomendamos consultar el portal del MITMA sobre vivienda para conocer las políticas estatales.
Tabla comparativa de precios en los 8 municipios del Camp de Morvedre
| Municipio | Precio Piso (€/m²) | Precio Casa (€/m²) | Perfil del comprador |
|---|---|---|---|
| Puerto de Sagunto | 2.191 | 2.002 | Profesionales, inversores |
| Sagunto Capital | 2.111 | 1.801 | Familias, amantes de la historia |
| Canet de Berenguer | 2.123 | 1.806 | Turistas, segundas residencias |
| Gilet | 2.097 | 2.006 | Amantes de la naturaleza |
| Puzol | ~1.800 | ~1.800 | Profesionales que trabajan en Valencia |
| Almardá | Superior a Canet | Superior a Canet | Alto poder adquisitivo |
| Corinto | Más asequible | Más asequible | Inversores, primeros compradores |
| Almenara | Estabilizado | Estabilizado | Familias, trabajadores del norte |
Fuente: Engel & Völkers, Idealista, estimaciones propias
¿Es buen momento para comprar en el Camp de Morvedre?
La respuesta es sí, pero con cabeza. El déficit de vivienda en España es un problema estructural que no se va a solucionar de la noche a la mañana. Los precios seguirán subiendo, aunque las compraventas caigan por falta de oferta. En la comarca del Camp de Morvedre, la Autovía V-23 y el efecto Volkswagen están transformando el mercado. La demanda se mantiene alta, y las oportunidades existen si sabes dónde buscar.
Si estás pensando en comprar o alquilar en la zona, no esperes a que los precios bajen. Todo apunta a que seguirán subiendo. Te recomiendo que te informes bien. Visita varias propiedades. No tengas miedo de negociar. Y sobre todo, si necesitas ayuda, busca una inmobiliaria de confianza que conozca el mercado local.
Además, te recomendamos leer nuestro artículo sobre el mercado inmobiliario Valencia 2026: precios y tendencias. Te dará una visión completa de lo que está pasando en la provincia.
Conclusión
El déficit de vivienda en España alcanza las 807.000 unidades y no para de crecer. En el Camp de Morvedre, la escasez se nota con especial intensidad. Puerto de Sagunto, Sagunto y Canet de Berenguer son los municipios más afectados por la presión de la demanda. Pero también son los que ofrecen más oportunidades para quienes saben moverse con inteligencia.
Si buscas piso en Puerto de Sagunto, Canet, Gilet o Almardá, ven a vernos. Si quieres vender tu casa en Sagunto, Puzol o Almenara, te la compramos hoy. Somos la inmobiliaria que conoce cada rincón del Camp de Morvedre.
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