1.350.000 viviendas vacías en España
Stock de viviendas en España 2026: situación y previsiones
El mercado inmobiliario español sigue evolucionando. Aunque las compraventas de viviendas están en aumento, la realidad de las viviendas vacías y el stock acumulado durante la crisis sigue siendo un factor clave para entender el futuro del sector.
En Inmobiliaria Delo por Hecho en Puerto de Sagunto analizamos la situación actual del stock de viviendas en España 2026, su evolución y las previsiones para los próximos años.
¿Cuántas viviendas vacías hay en España?
Según los últimos datos disponibles, en España hay 1.350.000 viviendas vacías. Esta cifra, aunque elevada, ha disminuido considerablemente desde el pico de la crisis.
CUADRANTE 1: Evolución de las viviendas vacías en España
| Año | Número de viviendas vacías |
|---|---|
| 2010 | 1.700.000 |
| 2026 | 1.350.000 |
Fuente: INE / Ministerio de Vivienda – 2026
Causas principales del stock de viviendas vacías:
Herencias inmobiliarias no gestionadas
Absorción de inmuebles por parte de entidades bancarias
Promociones construidas en ubicaciones poco demandadas
Dato clave: entre 2010 y 2026, el stock de viviendas vacías se ha reducido en 350.000 unidades, lo que demuestra una absorción progresiva de pisos en el mercado.
¿Por qué hay viviendas que nunca se venderán?
No todas las viviendas vacías encontrarán comprador. Existen promociones construidas en ubicaciones poco demandadas que nunca se venderán.
Factores que determinan la venta de una vivienda:
Ubicación y demanda de la zona
Estado de la vivienda (nueva o usada)
Precio ajustado al mercado
Conexiones de transporte y servicios cercanos
Conclusión: las viviendas bien ubicadas y a buen precio tienen salida asegurada. Las que no cumplen estos requisitos se convertirán en stock permanente.
Previsiones de absorción para 2026-2029
CUADRANTE 2: Previsiones de compraventa
| Tipo de vivienda | Previsión anual |
|---|---|
| Viviendas usadas | 330.000 unidades |
| Viviendas nuevas | 100.000 unidades |
| Total | 430.000 unidades |
Fuente: Análisis sectorial – 2026
Dato clave: se prevé que en los próximos años se realicen unas 430.000 transacciones anuales entre compra y venta de viviendas.
Absorción de viviendas terminadas
| Periodo | Previsión |
|---|---|
| Absorción anual | 150.000 viviendas |
| Finales de 2026 | -1.000.000 viviendas vacías |
Fuente: Análisis sectorial – 2026
¿Cómo afecta el stock a los precios?
El precio de la vivienda va a subir, pero de manera diferente según la ubicación. No será lo mismo en una zona turística que en el interior del país.
Provincias donde se venderán más pisos nuevos
En menos de tres años, las viviendas nuevas se venderán antes en:
Barcelona
Madrid
Málaga
Baleares
Canarias
Zonas turísticas costeras
CUADRANTE 3: Provincias con mayor demanda
| Provincia | Tipo de zona |
|---|---|
| Barcelona | Ciudad turística |
| Madrid | Gran capital |
| Málaga | Costa y turismo |
| Baleares | Islas turísticas |
| Canarias | Islas turísticas |
Perspectivas demográficas y su impacto
Las negativas expectativas demográficas cambiarán la tendencia del mercado a partir de 2026. Se prevé que el crecimiento de la demanda de vivienda será mínimo en los próximos años.
Factores que influirán en la demanda:
Envejecimiento de la población
Menor número de hogares jóvenes
Cambios en el tamaño de las familias
Mayor movilidad laboral
Preguntas frecuentes sobre el stock de viviendas en España
¿Cuántas viviendas vacías hay en España?
Actualmente, 1.350.000 viviendas vacías, según los últimos datos disponibles.
¿Se están reduciendo las viviendas vacías?
Sí. Desde 2010 se han reducido en 350.000 unidades.
¿Qué viviendas nunca se venderán?
Aquellas ubicadas en zonas poco demandadas, sin servicios o con precios desajustados.
¿Cómo afecta el stock a los precios?
Los precios subirán, pero de manera desigual. En zonas turísticas y grandes ciudades subirán más.
¿Cómo puede ayudarme Inmobiliaria Delo por Hecho?
Te asesoramos sobre el stock de viviendas en España 2026 y te ayudamos a encontrar la mejor oportunidad en Puerto de Sagunto.
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INE – Cifras de vivienda (URL: https://www.ine.es)
Ministerio de Vivienda – Datos de mercado (URL: https://www.mivau.gob.es)
El País – Viviendas vacías en España (URL: https://elpais.com)
Nota legal: Este artículo tiene un carácter meramente informativo y orientativo. Los datos están actualizados a 2026, pero pueden variar. En Inmobiliaria Delo por Hecho en Puerto de Sagunto te recomendamos consultar con un profesional del sector antes de tomar decisiones.
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