10 datos para entender el cambio del mercado inmobiliario
10 datos para entender el cambio del mercado inmobiliario desde el estallido de la burbuja inmobiliaria hasta hoy
Veamos 10 datos razonados desde el blog de la inmobiliaria en Puerto de Sagunto Delo Por Hecho del por qué no estamos ante un nuevo boom inmobiliario.
La creencia de que estamos ante una nueva burbuja inmobiliaria es falsa y lo vamos a aseverar con datos y cifras de organismos oficiales.
Por el momento los datos que arrojan las señales del sector inmobiliario no deben preocuparnos.
1. Se están vendiendo un 40% menos de viviendas.
Se venden diariamente 1.400 viviendas en España. Se espera que en todo el año 2017 se hagan unas 450-500.000 compraventas de pisos, estando muy lejos aún de las casi 800.000 que se llegaron a realizar en 2007.
Para el 2018 se esperan un total de 500.000 operaciones inmobiliarias, así que tranquilos.
2. Los precios de las viviendas están en la mitad.
A día de hoy el precio por m2 de vivienda libre está en 1.525€ y en los primeros meses de 2008 estaba en 2.100€ .Estamos en un momento de mercado alcista, pero muy lejos de las escaladas de precios en las viviendas en los años de la burbuja inmobiliaria. Se llegaron a ver incrementos del 7% trimestrales en los precios, muy lejos de las previsiones de este 2017 y 2018 donde se estiman unas subidas anuales del 5%.
A partir de 2018 se irán rebajando estos incrementos de una manera paulatina.
3. Menor tensión en el esfuerzo financiero para adquirir una vivienda.
El salario integro para comprar un inmueble está en los 6,9 años, muy alejados de los 9 años que exigía la compra de una vivienda en 2007. La tendencia es que vaya aumentando esta tensión de una manera escalonada sin pasar de los 7 años hasta el 2018.
Esto se debe a la contención de los salarios y a las ligeras subidas en los precios de las viviendas.
4. El incremento en la demanda de alquileres aumentan los precios.
La opción del alquiler está tomando mucha fuerza en la demanda de viviendas residenciales. Este régimen están haciendo que los precios de las compraventas suban, pero de una manera más moderada.
5. El Euribor ha pasado de un 5% a mínimos desde que es la referencia para las hipotecas.
Esto ha provocado el descenso en las cuotas hipotecarias a la hora de comprar una vivienda y quedan ya muy lejos del 5,3% que se pagaban de intereses allá por el año 2008.
6. Se firman 1/5 de las hipotecas que se llevaban a cabo durante la burbuja inmobiliaria.
Estamos en un momento de contención en cuanto a firmas de hipotecas se refiere por lo que los compradores de viviendas y las entidades bancarias van con pies de plomo.
El cambio ,en la tendencia del tipo de hipotecas que se firman es increíble. Durante el boom se firmaban un 3% de hipotecas a tipo fijo, a día de hoy son el 40%.
7. Cantidad de viviendas en stock.
Las viviendas que no se vendieron en los años de la especulación inmobiliaria eran de unas 650.000 unidades, a día de hoy este remanente es de menos de 500.000. Es la primera vez en 10 años que el número de viviendas vacías está en estos niveles.
8. Estamos en niveles de 2005 en cuanto a deuda familiar vinculada a la vivienda.
Este dato nos indica cada vez las familias españolas invierten menos recursos en pagar su vivienda.
Se están reduciendo diariamente 39 millones de euros en deuda hipotecaria por parte de las unidades familiares españolas.
9. Las licencias de obra nueva son 1/16 de las que se concedían en 2006.
Las licencias de obra se van concediendo de una manera comedida y esto nos indica que las nuevas edificaciones pueden ser absorbidas por la demanda.
10. El metro cuadrado de suelo edificable es un 50% más barato.
En 2007 el precio por m2 edificable urbano era de 600€ y en la actualidad está en torno a 300€. Esta rebaja en el coste del suelo, hace que las viviendas que se construyen salgan a precios mucho más baratos que antaño, ya que este coste constituye el 50% del precio final en la construcción de los pisos.
Estos y otros temas de su interés en el blog de inmobiliariadeloporhecho.es , su inmobiliaria en el Puerto de Sagunto.
