COMPRAR EN CANET: 5 CLAVES 2026
5 COSAS QUE DEBES SABER ANTES DE COMPRAR EN CANET
Canet d’en Berenguer se ha convertido en uno de los municipios más codiciados del Camp de Morvedre. El precio medio de la vivienda ha subido un 10,19% en el último año. Estas son las cinco claves que marcan la diferencia antes de firmar.
EL PRECIO MEDIO EN CANET NO DEJA DE SUBIR
El precio medio de la vivienda en Canet d’en Berenguer se sitúa en 1.832 €/m² para casas y 2.148 €/m² para pisos, según el informe de mercado actualizado a agosto de 2026. La subida interanual es del 10,19% en ambos casos. ¿Qué significa esto? Que Canet ya no es una opción barata dentro de la comarca. Sin embargo, sigue siendo más asequible que otras zonas de la costa valenciana. Por lo tanto, la clave está en comparar bien antes de decidir.
Además, los datos del INE confirman que el municipio ha ganado más de 400 residentes en los últimos tres años. Asimismo, el Colegio de Registradores sitúa el número de compraventas en Canet un 6% por encima de la media comarcal. En consecuencia, la tensión entre oferta y demanda es real.
UN MUNICIPIO PEQUEÑO CON GRAN PRESIÓN DEMOGRÁFICA
Canet d’en Berenguer tiene unos 8.266 habitantes, según el censo oficial. No obstante, su término municipal es muy reducido, lo que limita el crecimiento urbano. De hecho, el propio alcalde lo reconoció en una entrevista publicada por Levante-EMV: «Canet se ha puesto muy de moda y estamos muriendo de éxito». Por esta razón, la presión del turismo residencial y la escasez de suelo urbanizable han creado una tensión que se refleja directamente en los precios. Mientras tanto, el Ayuntamiento de Canet d’en Berenguer ha aprobado en 2026 nuevas medidas urbanísticas para ordenar este crecimiento.
Por otro lado, el mercado inmobiliario Camp de Morvedre vive una situación singular: municipios pequeños con demanda creciente y oferta limitada. En definitiva, Canet es el ejemplo más claro.
LA VIVIENDA TURÍSTICA, BAJO CONTROL
El Ayuntamiento ha tomado medidas drásticas. En diciembre de 2025 aprobó congelar las licencias turísticas y limitar el crecimiento de los pisos de uso vacacional. En primer lugar, el municipio cuenta con 648 viviendas de uso turístico, de las cuales 534 están en la playa. Además, la normativa exige ahora una gestión única de los alojamientos turísticos en cada edificio.
Valencia Plaza publicó que la medida ha generado división entre propietarios e inversores. Asimismo, El Periódico de Aquí recogió las quejas de algunos vecinos que consideran la norma restrictiva. Sin embargo, para quienes buscan comprar para uso residencial, esta medida es una buena noticia: protege el tejido residencial y reduce la competencia con los inversores de alquiler vacacional.
LA PLAYA DE CANET, UN ACTIVO QUE MARCA DIFERENCIAS
La playa de Canet d’en Berenguer es uno de sus principales atractivos. Cuenta con bandera azul, aguas cristalinas y un paseo marítimo consolidado. No obstante, no todo es perfecto. El cambio climático está afectando al litoral: las tormentas de más de 60 litros por metro cuadrado en apenas 15 minutos provocan escorrentías e inundaciones en algunas urbanizaciones. Por lo tanto, antes de comprar, conviene informarse sobre la cota del terreno y el historial de inundaciones de la zona.
Expansión ha advertido de que el litoral valenciano afronta un riesgo creciente de inundaciones. Además, la zona industrial de nueva creación de Sagunto, a pocos minutos, también genera demanda de vivienda cercana. Para quienes buscan una inversión en playa, la clave está en elegir bien la altura y la orientación del inmueble.
LOS IMPUESTOS Y GASTOS DE LA COMPRAVENTA
Comprar en Canet implica asumir una serie de gastos que conviene calcular antes de firmar. En primer lugar, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se ha reducido en 2026 del 0,66% al 0,63% del valor catastral, según el Ministerio de Hacienda. Además, hay que contar con el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos (plusvalía municipal), el IVA o ITP según el tipo de vivienda, y los gastos de notaría y registro. Asimismo, el BOE recoge la normativa estatal aplicable a la compraventa de vivienda usada y de obra nueva.
Por ejemplo, para un piso de 270.000 €, los impuestos y gastos de compra pueden rondar los 15.000 €. Por lo tanto, es fundamental hacer números con precisión antes de lanzarse. Conocer los precios reales de la zona es el primer paso.
¿CUÁNTO CUESTA COMPRAR EN CANET D’EN BERENGUER?
El precio medio de la vivienda en Canet d’en Berenguer es de 1.832 €/m² para casas y 2.148 €/m² para pisos en 2026. La subida interanual es del 10,19%. El municipio tiene 8.266 habitantes y cuenta con 648 viviendas de uso turístico. Los gastos de compraventa e impuestos suponen entre un 5% y un 8% del precio del inmueble.
QUÉ TIPO DE VIVIENDA SE DEMANDA MÁS
La oferta de segunda mano sigue siendo mayoritaria en Canet. Predominan los apartamentos de 2 y 3 habitaciones en complejos con piscina y zonas comunes. Asimismo, los adosados también tienen buena salida, con precios que oscilan entre 200.000 y 250.000 € para viviendas unifamiliares adosadas. Además, los compradores buscan cada vez más viviendas con terraza, jardín propio o acceso a zonas verdes.
El País ha publicado que la demanda de segunda residencia en la costa valenciana se ha estabilizado tras el boom de 2022. Por lo tanto, la tendencia del mercado inmobiliario Valencia 2026 apunta a que esta demanda se mantendrá estable en los próximos meses. En consecuencia, las oportunidades de inversión inmobiliaria Valencia se concentran en municipios con buena conexión y servicios consolidados. En definitiva, Canet encaja en ese perfil.
PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE COMPRAR EN CANET
¿Es buen momento para comprar en Canet d’en Berenguer?
El mercado sigue al alza, con subidas del 10,19% interanual. La presión demográfica y la escasez de suelo mantienen los precios altos. Para quien busca vivienda habitual, el momento es razonable si se encuentra un inmueble ajustado a presupuesto.
¿Qué gastos adicionales tiene la compraventa?
Hay que sumar el IBI (0,63% del valor catastral), la plusvalía municipal, el ITP o IVA correspondiente, los gastos de notaría y registro. Para una vivienda de 270.000 €, los gastos pueden ascender a unos 15.000 €.
¿Hay restricciones para el alquiler turístico en Canet?
Sí. El Ayuntamiento ha congelado las licencias turísticas y exige una gestión única por edificio. Las viviendas de uso turístico están limitadas a 648 en todo el municipio. Por lo tanto, quien busque alquiler tradicional encontrará menos competencia en el mercado residencial.
¿Qué zonas de Canet son más recomendables para comprar?
La zona de playa concentra la mayor oferta de apartamentos con servicios. Por otro lado, el casco urbano ofrece viviendas más asequibles y mayor vida de barrio. En cualquier caso, es importante analizar la cota de inundación antes de comprar.
¿Merece la pena invertir en Canet d’en Berenguer?
La rentabilidad bruta del alquiler ronda el 5,41% anual. El déficit de vivienda en la comarca y la escasez de suelo protegen el valor de los inmuebles a medio plazo. En definitiva, es un mercado con demanda sostenida.
INMOBILIARIA DELO POR HECHO EN PUERTO DE SAGUNTO
Canet d’en Berenguer es un municipio con un atractivo enorme, pero comprar sin conocer sus particularidades puede costar caro. En Inmobiliaria Delo Por Hecho en Puerto de Sagunto conocemos cada calle, cada zona y cada detalle del mercado del Camp de Morvedre. Si estás pensando en comprar en Canet, ven a vernos a Calle Concepción Arenal, 15, o llámanos al 629 61 19 50. Te ayudamos a tomar la mejor decisión. ¿Tienes dudas? Escríbenos aquí abajo y te respondemos hoy mismo.
Artículo redactado por Josema Gil, agente inmobiliario con 20 años de experiencia en el Camp de Morvedre. Actualizado: 24 de septiembre de 2026.
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