Mercado vivienda rompe tendencia
El mercado inmobiliario rompe su tendencia negativa: récord de compraventas en junio
¿Te acuerdas de cuando todo el mundo decía que el mercado de la vivienda se iba a pique? Pues esos malos presagios se han esfumado. El sector acaba de dar un golpe sobre la mesa.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística han confirmado lo que muchos sospechábamos. El mercado de la vivienda rompe su tendencia negativa con cifras que no veíamos desde los años de la burbuja. Y no, no es una exageración.
La compraventa de viviendas subió en junio un 1,6% respecto al mismo mes de 2025, hasta alcanzar las 59.288 operaciones. Es la mayor cifra en un mes de junio desde 2007. El mercado inmobiliario rompe su tendencia negativa y lo hace con un dato que invita al optimismo.
¿Qué hay detrás de este cambio de rumbo?
Después de encadenar cinco meses consecutivos de caídas interanuales, el sexto mes del año ha traído la tan esperada recuperación. La estadística mensual del Índice de Precios de la Vivienda (INE) confirma que el mercado ha encontrado un suelo firme.
El motor de esta subida ha sido la vivienda nueva. Las operaciones sobre obra nueva aumentaron un 6,3%, hasta las 12.766 transacciones. La vivienda de segunda mano también creció, aunque de forma más modesta: un 0,3%, con 46.522 operaciones.
En tasa intermensual (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas aumentó un 5%. Las viviendas usadas subieron un 4,4% y las nuevas, un 7,4%. El mercado inmobiliario rompe su tendencia negativa con un impulso que pocos esperaban tan temprano.
Gráfico 1: Evolución de compraventas mensuales (2026)
| Concepto | Operaciones | Visual (■ = 5.000 ops.) |
|---|---|---|
| Enero | 55.200 | ■■■■■■■■■■■ |
| Febrero | 54.800 | ■■■■■■■■■■■ |
| Marzo | 53.100 | ■■■■■■■■■■ |
| Abril | 54.900 | ■■■■■■■■■■■ |
| Mayo | 56.462 | ■■■■■■■■■■■■ |
| Junio | 59.288 | ■■■■■■■■■■■■■ |
Fuente: INE (Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad)
¿Y los precios? También van al alza
Si las compraventas suben, los precios no se quedan atrás. El valor de la vivienda en España aumentó un 15,6% en junio, superando por primera vez los máximos nominales de la burbuja inmobiliaria de 2007.
El precio medio de la vivienda usada cerró junio de 2026 en 2.823 €/m². Es un máximo histórico de la serie de Idealista. El Índice de Precios de Vivienda del INE confirma una variación anual del 12,9% en el primer trimestre.
Las áreas metropolitanas y las capitales están liderando esta escalada. En la costa mediterránea, el precio sube un 17,2% interanual. Esto incluye, por supuesto, a nuestra querida provincia de Valencia.
Gráfico 2: Evolución del precio de la vivienda en España
| Periodo | Precio medio (€/m²) | Visual (■ = 200 €/m²) |
|---|---|---|
| 2022 | 1.850 | ■■■■■■■■■ |
| 2023 | 1.950 | ■■■■■■■■■■ |
| 2024 | 2.100 | ■■■■■■■■■■■ |
| 2025 | 2.450 | ■■■■■■■■■■■■ |
| 2026 (junio) | 2.823 | ■■■■■■■■■■■■■■ |
Fuente: Idealista / INE
El efecto dominó llega a Sagunto, Puerto de Sagunto y Canet de Berenguer
Esta tendencia nacional se nota especialmente en nuestra comarca. El boom industrial de Sagunto está impulsando la demanda de vivienda de una manera que no se veía desde antes de la crisis.
La gigafactoría de baterías de PowerCo (la filial de Volkswagen) y el centro logístico de Inditex están generando miles de puestos de trabajo. Puerto de Sagunto se ha convertido en uno de los focos de atención del mercado inmobiliario valenciano.
El precio medio por metro cuadrado en Puerto de Sagunto se sitúa ya en 1.916 € para las casas y en 2.157 € para los apartamentos. Son cifras que reflejan el empuje de la zona.
Pero el efecto no se queda ahí. La escalada de precios está desplazando a muchos compradores hacia municipios cercanos. Canet de Berenguer está recibiendo a esos compradores que buscan precios más asequibles y calidad de vida junto al mar.
El precio medio en Canet de Berenguer ronda los 1.800 €/m². Es un destino cada vez más demandado, especialmente para quienes trabajan en el polígono de Sagunto y buscan una escapada al litoral.
Gráfico 3: Precio medio por m² en la comarca (Q2 2026)
| Localidad | Precio medio (€/m²) | Visual (■ = 100 €/m²) |
|---|---|---|
| Puerto de Sagunto (casa) | 1.916 | ■■■■■■■■■■■■■■■■■■ |
| Puerto de Sagunto (piso) | 2.157 | ■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■ |
| Canet de Berenguer | 1.806 | ■■■■■■■■■■■■■■■■■ |
| Sagunto (zona centro) | 1.840 | ■■■■■■■■■■■■■■■■■ |
Fuente: Engel & Völkers / Indomio
¿Qué significa todo esto para ti?
El mercado inmobiliario rompe su tendencia negativa, pero no todo es color de rosa. El primer semestre de 2026 acumula un retroceso del 2,6% respecto al mismo periodo de 2025. Los analistas advierten que la subida de junio podría ser un espejismo.
También hay que tener en cuenta el contexto macroeconómico. El BCE subió los tipos en junio de 2026 (+25 pb) y el euríbor sigue elevado. Esto encarece las hipotecas y frena a los compradores.
Pero hay motivos para el optimismo. 2025 fue un año récord, con 752.098 compraventas, la mayor cifra desde 2007. Y 2026 podría cerrar en el entorno de las 700.000 operaciones. El mercado inmobiliario rompe su tendencia negativa, pero lo hace desde un nivel de actividad muy elevado.
Si estás pensando en comprar o vender en Puerto de Sagunto, Sagunto o Canet de Berenguer, este es el momento de pedir consejo profesional. Conoce los precios de referencia en el Portal Estadístico del Notariado y consulta la información urbanística en el Ayuntamiento de Sagunto para tomar la mejor decisión.
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