El mercado inmobiliario para 2017
El precio de los inmuebles subirá un 5%, y se venderán 500.000 viviendas en 2017.
Este estudio realizado por la inmobiliaria en Puerto de Sagunto Delo Por Hecho nos arroja una serie de tendencias para los próximos años en el mercado inmobiliario.
Datos a considerar:
- Llevamos 4 años de crecimiento en los precios de las viviendas y en la promoción inmobiliaria.
- Aunque haya una previsión de venta de medio millón de pisos para 2017, esto significa que estamos muy lejos del cénit de la burbuja inmobiliaria cuando se vendía el doble.
- La demanda de vivienda va en aumento pero en zonas muy concretas como son los pisos nuevos en zonas de crecimiento urbanístico en las grandes ciudades
- El precio de la vivienda nueva por metro cuadrado se situará en torno a los 1570€.
- La tasa interanual de crecimiento en cuanto a precios oscilará entre un 4 y 6%.
- Los precios actuales están en los niveles de 2004.
- La financiación que se obtiene es muy ventajosa dados los tipos de interés tan baratos por el Euribor más bajo de la historia.
- La rentabilidad del alquiler de viviendas no lo da ningún otro activo bancario.
- No se prevé a corto /medio plazo el alcanzar los máximos de 900.000 viviendas vendidas anualmente antes del estallido inmobiliario.
- La mejora en el número de empleos hará que aumente la demanda de vivienda.
- Aumentan la concesión de hipotecas dada la baja de morosidad que es inferior al 5%.
- La rentabilidad anual en términos absolutos supera el 10% (5% por el alquiler y otro 5% por la revalorización de los inmuebles).
- El Brexit no va a tener un impacto tan grande como se podía pensar, ya que los inversores extranjeros en Inglaterra buscarán otras ubicaciones para comprar, y España es uno de ellos. Esto se une a la menor demanda de compra de viviendas de lujo en Londres por ciudadanos no comunitarios.
Los precios de las viviendas tenderán a crecer pero no una manera exponencial por varias razones:
- El esfuerzo de una familia para adquirir una vivienda aún es bastante elevado.
- Hay muchas viviendas cuyos propietarios son entidades públicas (SAREB) que ofrecen descuentos muy jugosos.
- Escasa oferta de vivienda nueva.
- Incremento controlado del precio del suelo por parte de los promotores.
- Subidas de precio en ubicaciones concretas (Madrid, Barcelona y zonas costeras), pero de una manera paulatina se van registrando ligeros aumentos en otras zonas (Valencia, Bilbao,Málaga,….)
Desde el blog de la inmobiliaria en Puerto de Sagunto inmobiliariadeloporhecho.es ponemos de manifiesto la actualidad y tendencia del mercado inmobiliario.
